Loft, Oudenaarde

Entrepôt devient loft passive

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Lieu/

 Oudenaarde

Typologie/

 Bâtiment industriel

Date de construction/

 1965

Date de rénovation/

 2007

Surface chauffée/

 281m²

Besoin de chauffage/

 14,7 kWh/m².jaar (calculs PHPP)

Propriétaires/

 Van Dorpe

Architecte/

 Dirk Baert



Contexte

Ce projet consiste en la transformation d’un hangar vers une habitation unifamiliale pour une famille avec deux enfants. Initialement le bâtiment remplissait la fonction d’atelier des propriétaires actuels. A un certain moment cet atelier est devenu trop petit et a été déplacé. Les propriétaires ont alors décidé de convertir cet entrepôt en leur habitation. La lecture sur la construction passive avait éveillé l’intérêt des propriétaires et ainsi donné l’impulsion pour une rénovation passive. Le volume principal a été presqu’entièrement conservé mais le volume a été entièrement réaménagé. De plus, le bâtiment a été pourvu de fenêtres additionnelles afin que la maison puisse bénéficier d’une quantité suffisante de lumière du jour.

Interventions

  • orientation des fenêtres
  • construction boîte dans une boîte: nouvelle construction isolée en ossature en bois à l’intérieur
  • nouveau plancher massif en béton isolé
  • isolation poussée de la toiture
  • châssis extérieurs en bois avec coupure thermique (Umax 0,80 kWh/m²) et triple vitrage isolant (Umax 0,6 kWh/m²)
  • étanchéité de l’habitation (étanchéité η50=0,47 h-1 (valeur limite = 0,6 h-1))
  • prévention/élimination des ponts thermiques
  • système de ventilation avec récupération de chaleur et puits canadien
  • chauffe eau solaire (stade ultérieur)
  • panneaux photovoltaïques (stade ultérieur)

Isolation

A l’intérieur de la construction existante une nouvelle enveloppe d’isolation ininterrompue a été placée (construction boîte dans une boîte) : les parois ont été isolées au moyen d’une ossature en bois placée l’intérieur de la construction, la toiture existante a été fortement isolée et le nouveau plancher en béton massif a été complètement isolé. La construction « boîte dans une boîte » assure l’absence de ponts thermiques dans l’habitation.

Ventilation

Un système de ventilation avec récupération de chaleur et puits canadien (tuyau souterrain) a été installé, ainsi qu’un hygromètre dans la salle de bains et la réserve, un indicateur de CO2 dans l’espace de vie et une hotte à recirculation dans la cuisine.

Chauffage

Le chauffage se fait par l’entremise du système de ventilation. En cas de nécessité, des éléments de chauffe électriques fourniront de la chaleur supplémentaire.

Eau chaude sanitaire

Dans un stade ultérieur des capteurs solaires vont être installée pour la préparation d’eau chaude sanitaire.

Satisfaction des habitants

Généralement la température ambiante est très agréable. Cependant, en été la température dans les chambres à coucher est souvent trop élevée. Par conséquent, les propriétaires regrettent de ne pas avoir installé de fenêtres ouvrantes dans ces pièces.

Prix

Prix total (non compris les finitions et installations): € 110 415,00
Frais de rénovation nets par m² (non compris les finitions et installations): € 392,00

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