Immeuble, Ludwigshafen

standard passive

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Lieu/

 Ludwigshafen, Allemagne

Typologie/

 Immeuble

Date de construction/

 1968

Date de rénovation/

 2006

Surface chauffée/

 1620m²

Besoin de chauffage/

 20 kWh/m².an (calculs PHPP)

Propriétaires/

 LUWOGE GmbH

Architecte/

 Ralf Werry


Contexte

Avant la rénovation, bien des appartements de l’immeuble étaient inoccupés et la modernisation de la toiture, des façades et des balcons étaient inévitables. Le propriétaire voulait bien profiter de la rénovation pour prendre plusieurs mesures d’économie d’énergie dans l’intention d’atteindre lui-même un optimum économique et de pouvoir garantir des loyers stables pour les locataires. Dans le passé, c’était bien concevable que les frais d’énergie variables dépassent les prix de location. LUWOGE consult avait examiné la stratégie optimale de rénovation en tenant compte des paramètres actuels. Des différentes variantes étaient estimées et uniquement la solution la plus rentable était approuvée.

Ce projet se distingue parce que les éléments économiques et sociaux sont liés aux aspects écologiques: du point de vue économique il se montre intéressant pour le promoteur de construction puisque la rentabilité de l’investissement a été optimalisée. Toutefois, les locataires eux aussi bénéficient des avantages de l’aspect économique : les frais de chauffage seront compris dans le loyer total et l’électricité est produite par les capteurs solaires. En plus, sur le plan social l’impact des travaux s’avérait restreint : les locataires pouvaient occuper leurs appartements pendant la rénovation car la plupart des mesures ne se rapportaient qu'à l’extérieur de l’immeuble. Ce projet de rénovation démontre que la solution la plus rentable peut en même temps être la meilleure solution de point de vue écologique, à condition que la situation soit analysée en profondeur. Les interventions d’économie d’énergie et un plan économique fondé sur le loyer « chaud » (loyer comprenant le chauffage) mènent à un coût zéro pour le chauffage du bâtiment.

Interventions

  • plan d'aménagement quasiment inalteré
  • intégration de vieux balcons dans l'enveloppe
  • création de nouveaux balcons sur une nouvelle structure métallique indépendante
  • isolation des façades et de la toiture
  • isolation du plafond de la cave
  • châssis passifs en PVC à triple vitrages
  • solution des ponts thermiques
  • étanchéité de l'habitation entière
  • ventilation double flux avec récupération de chaleur
  • installation d'un puits canadien (préchauffage hivernale et pré-refroidissement estival de l'air entrant)
  • protection solaire par volets roulants rolluiken als zonwering
  • capteurs solaires
  • cellules photovoltaïques

Isolation

Les façades extérieures sont isolées avec une épaisseur de 30 cm, la toiture est équipée d’une couche isolante de 50 cm et au niveau du plafond de la cave 15 cm d’isolant ont été appliqués. Les ponts thermiques au niveau des balcons existants étaient éliminés par l’intégration de ces balcons dans l’enveloppe. Les nouveaux balcons appuient sur une nouvelle structure indépendante.

Ventilation

Un système de ventilation double flux avec récupération de chaleur a été installé dont les canaux de pulsion se situent à l’extérieur de l’immeuble, intégrés dans la couche d’isolation de la façade. La mise en place des fenêtres oscillo-battants permet une ventilation nocturne.

Chauffage

Le chauffage se réalise par le système de ventilation double flux avec échangeur de chaleur. Un puits canadien assure le préchauffage de l’air entrant. Le chauffage des fenêtres permet le chauffage auxiliaire des espaces et l’électricité nécessaire provient des panneaux photovoltaïques.

Eau chaude sanitaire

L’eau chaude sanitaire est chauffée au moyen de capteurs solaires.

Environnement

En choisissant le type d’isolant les effets environnementaux et économiques des matériaux tout le long de la longévité ont été considérés. On a opté pour un nouveau type de polystyrène expansé (PSE) amélioré avec du graphite. Cet isolant est entièrement récupérable.

Expérience d'usage

Initialement le chauffage des fenêtres entraînait des problèmes d’usage car certains occupants ne débranchaient pas ce chauffage lorsque la fenêtre était ouverte. L’expérience démontre également que la consommation augmentait si le réglage des systèmes n’était pas optimal. La bonne régulation en la sensibilisation des habitants est donc essentielle.

Prix

Prix total: € 2 136 977,35
Prix par m²: € 1000/m²

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